Refinancovanie hypotéky – Porovnanie

Hypotéky

Refinancovanie hypotéky vám pomôže znížiť si mesačnú splátku, upraviť dobu splácania, znížiť úrok na hypotéke a ušetriť na poplatkoch. Refinancovanie je vhodné pre každého, kto chce výhodnejšie podmienky pi splácaní hypotéky.

Zadajte požadované parametre hypotéky

Zadajte množstvo peňazí, ktoré si chcete požičať (minimálne 3 000 €).
Vyberte si, ako dlho chcete požičané peniaze splácať.
Vyberte si, ako dlho chcete mať úrok a splátku nemenné. Voľba „bez fixácie“ znamená variabilný úrok (môže sa meniť kedykoľvek).
Zadajte hodnotu bytu alebo domu, na ktorý si chcete vziať hypotéku.
  • Ak hodnotu zadáte, zobrazí sa prepočet LTV (Loan to Value), ktorý vyjadruje pomer žiadanej sumy k hodnote bytu/domu a zároveň Vás v tabuľke upozorníme na prípadné prekročenie maximálnej výšky LTV pre danú hypotéku.
  • Ak hodnotu nezadáte, zobrazia sa všetky hypotéky bez prípadných upozornení na prekročenie maximálnej výšky LTV.
Porovnanie vám pošleme emailom a ak sa objaví nová, výhodnejšia ponuka, hneď vám dáme vedieť. Rýchlo, nezáväzne a zadarmo.
Prosím, zaškrtnite súhlas so spracúvaním osobných údajov. Udelenie súhlasu je slobodné a dobrovoľné. Vezmite však na vedomie, že jeho poskytnutie je nevyhnutné pre spracovanie vašej žiadosti.

Porovnanie hypoték na refinancovanie

Aktuálne ponuky refinancovania hypoték

Vyberte parameter, ktorý chcete porovnať

Úrok od
(do)
Úrokové rozpätie pre daný produkt. Ak banka alebo nebanková spoločnosť udáva:
  • iba dolnú hranicu úroku, je uvedený iba jeden údaj;
  • dolnú aj hornú hranicu úroku, prvý údaj je dolná hranica úroku, druhý údaj (v zátvorke) je horná hranica úroku;
  • presnú výšku úroku, oba údaje sú rovnaké.
Úrok vyjadruje, koľko musíte zaplatiť banke alebo nebankovej spoločnosti za požičanie peňazí. Čím je úrok vyšší, tým musíte zaplatiť viac.
Fixácia
Doba, počas ktorej sa úroková sadzba a splátka úveru nebudú meniť. Označenie "bez fixácie" znamená, že sa úrok a splátka môžu zmeniť kedykoľvek.
Poplatok za
poskytnutie
Poplatok za poskytnutie je presne vypočítaný pre Vami zadanú výšku úveru.
Poplatok sa stanovuje ako % z výšky poskytnutého úveru. Banka si ho pred poskytnutím úveru stiahne z Vášho bežného účtu alebo oň zníži hodnotu poskytnutého úveru.
Mesačná
splátka
Indikatívna mesačná splátka vypočítaná pre zadanú výšku úveru, dĺžku splácania, dolnú hranicu úrokovej sadzby a mesačné poplatky.
Do výpočtu splátky nevstupuje poistenie úveru ani ďalšie poplatky.
Preplatenie
Suma, ktorú v priebehu splácania zaplatíte nad rámec požičaných peňazí. Do výpočtu preplatenia vstupujú:
  • poplatok za poskytnutie,
  • úroky,
  • mesačné poplatky.
Max.
LTV
Maximálna výška LTV (Loan to Value) je najvyšší možný pomer požičiavanej sumy k hodnote bytu alebo domu.
Hypotéka na refinancovanie 2,20 %
(2,20 %)
3 roky 0 € 260,20 € 18 058,55 € 70 % Požiadať
Podrobnosti
Refinančná HypotékaTB 2,59 %
(2,59 %)
3 roky 0 € 271,90 € 21 569,29 € 70 % Požiadať
Podrobnosti
mHYPOTÉKA na refinancovanie 4,09 %
(4,09 %)
3 roky 0 € 319,69 € 35 907,40 € 60 % Požiadať
Podrobnosti
VÚB Hypotéka na refinancovanie 2,89 %
(2,89 %)
3 roky 0 € 281,11 € 24 331,77 € 70 % Požiadať
Podrobnosti
Hypoúver na refinancovanie 3,39 %
(3,39 %)
3 roky 0 € 296,85 € 29 053,84 € 70 % Požiadať
Podrobnosti
Úver na vyplatenie úveru z inej banky 3,49 %
(3,49 %)
3 roky 0 € 300,05 € 30 015,73 € 70 % Požiadať
Podrobnosti
ČSOB Úver na splatenie úverov 2,70 %
(2,70 %)
3 roky 0 € 275,25 € 22 575,98 € 70 % Požiadať
Podrobnosti
Fio hypotéka na refinancovanie 2,38 %
(2,38 %)
3 roky 0 € 265,56 € 19 667,53 € 70 % Požiadať
Podrobnosti
Úver na refinancovanie úverov 3,20 %
(3,20 %)
3 roky 150,00 € 290,81 € 27 392,22 € 70 % Požiadať
Podrobnosti
Hypotéka na refinancovanie 2,65 %
(2,65 %)
3 roky 0 € 273,73 € 22 117,50 € 60 % Požiadať
Podrobnosti

Údaje boli aktualizované 01. 10. 2022 - Zdroj: banky | Upozorniť na zmenu alebo chybu

Pozrite si aj prehľad úrokov

Refinancovanie hypotéky

Refinancovanie hypotéky naberá na popularite najmä v čase rastúcich úrokov. Refinancovaním hypotéky možno v strednodobom a dlhodobom horizonte ušetriť nemalé finančné prostriedky. Na novej hypotéke, ktorá bude mať o desatinu nižší úrok, ako mala pôvodná hypotéka, možno počas 20 rokov splácania ušetriť na celkovom preplatení stovky až tisíce eur.

Ako môžem použiť hypotéku na refinancovanie?

Refinancovanie hypotéky vám umožní splatiť akúkoľvek hypotéku alebo úver určený na bývanie, ktorý je zabezpečený záložným právom k nehnuteľnosti. Refinancovať hypotéku možno kedykoľvek, najviac sa to však oplatí v čase konca fixácie úrokovej sadzby súčasnej hypotéky. Mimo tohto obdobia je splatenie hypotéky spoplatnené. Banka, v ktorej sa rozhodnete refinancovať, vám môže ponúknuť vyplatenie pokuty za predčasné splatenie hypoúveru za vás.

Banky majú povinnosť oznamovať klientom nové úrokové sadzby hypotéky najneskôr 2 mesiace pred uplynutím doby fixácie úroku. Dva mesiace sú dostatočne dlhou dobou na porovnanie hypoték na refinancovanie a v prípade nájdenia výhodnejšej hypotéky aj na jej vybavenie a splatenie pôvodnej hypotéky.

Tip: Refinancovaním hypotéky ku koncu fixácie úrokovej sadzby môžete splatiť pôvodnú hypotéku bez pokuty za predčasné splatenie.

Refinancovanie hypotéky - interiér Foto: Pexels

Kedy zvážiť refinancovanie hypotéky?

Jedným z dôvodov, prečo popremýšľať nad refinancovaním hypotéky je to, že vám končí fixácia úrokovej sadzby a vy tak môžete splatiť svoju súčasnú hypotéku bez poplatku. V inej banke tak môžete získať novú hypotéku s nižším úrokom a výhodnejšími podmienkami splácania. Ďalšie dôvody na refinancovanie hypotéky sú:

  • zníženie mesačných splátok
  • skrátenie alebo predĺženie doby splácania
  • ušetrenie na poplatkoch banke
  • nespokojnosť s bankou

V krátkosti sa dá povedať, že refinancovanie hypotéky je vhodnou stratégiou v prípade, že váš aktuálny hypotekárny úver zaťažuje váš rozpočet.

Najčastejšie chyby pri refinancovaní úveru

Do nákladov na refinancovanie úveru ste nezahrnuli všetky poplatky

Overte si, koľko zaplatíte za pokutu za predčasné splatenie úveru, poskytnutie nového úveru, povinné poistenie úveru, zápis do katastra a vypracovanie nového znaleckého posudku.

Refinancujete v nesprávnom čase

Je váš úrok skutočne nevýhodný, alebo sa vám oplatí počkať do konca obdobia fixácie a refinancovať úver bez pokuty?

Rozhodli ste sa pre refinancovanie hypotéke na základe jednej ponuky

Pred tým, ako sa rozhodnete refinancovať, porovnajte si ponuky všetkých bánk. Náš porovnávač vám poskytne presné a aktuálne informácie o aktuálne dostupných hypotékach na refinancovanie.

Ako dlho trvá vybavenie hypotéky na refinancovanie?

Ak od splácania súčasnej hypotéky neuplynulo viac ako 5 rokov, tak pri vybavovaní novej hypotéky nebudete vo väčšine bánk potrebovať nový znalecký posudok, ale postačí ten starý. Ak chcete novou hypotékou iba splatiť svoju aktuálnu hypotéku bez brania ďalších peňazí navyše, jednoduché bude aj schvaľovanie novej hypotéky, pretože väčšina bánk bude vychádzať z údajov o splácaní vašej aktuálnej hypotéky. Podmienkou je, aby ste hypotéku nerefinancovali skôr ako po 12 mesiacoch jej splácania.

Porovnanie hypoték na refinancovanie

Na TotalMoney.sk si môžete porovnať všetky dostupné hypotéky určené na refinancovanie hypotéky alebo úveru zabezpečeného nehnuteľnosťou. V porovnaní hypotéky na refinancovanie sa sústreďte na tie hypotéky, ktoré majú nižší úrok ako je úrok vašej súčasnej hypotéky. Pri celkovom ušetrení môžete vychádzať z rozdielu vašej súčasnej mesačnej splátky a mesačnej splátky na novej hypotéke.

Tip: Hypotéku môžete refinancovať niekoľkokrát. Pred koncom úrokovej sadzby vám odporúčame urobiť si porovnanie hypoték na refinancovanie.

Koľkokrát môžem vyskúšať refinancovanie úveru a hypotéky?

Refinancovanie hypotéky nie je obmedzené. Pokiaľ ste už raz hypotéku refinancovali, avšak ste našli výhodnejšiu ponuku v inej banke, môžete svoj úver refinancovať aj druhýkrát.

Pri opätovnom refinancovaní však nezabudnite zvážiť náklady na refinancovanie. Je dôležité prepočítať si, či na poplatkoch nezaplatíte viac, ako ušetríte samotným refinancovaním.