Mimoriadne splátky

Za mimoriadnu splátku možno považovať každú splátku úveru, ktorej výška je v konkrétnom mesiaci splácania uhradená nad rámec predpísanej mesačnej splátky. Ak mimoriadna splátka nepresiahne výšku 20 % istiny úveru na bývanie v lehote jedného mesiaca pred dňom výročia uzavretia zmluvy o úvere na bývanie je bez poplatku. Mimoriadna splátka nad 20% istiny úveru je spoplatňovaná v súlade so Zákonom o úveroch na bývanie účinným od 21.3.2016. Podľa neho si môže banka účtovať skutočné náklady spojené s mimoriadnou splátkou, maximálne však 1% z mimoriadnej splátky.

V období konca doby fixácie, alebo pri zmene variabilnej úrokovej sadzby, je klient oprávnený realizovať mimoriadnu splátku bez poplatku. Hypotekárna banka je povinná oznámiť klientovi termín vykonania zmeny úrokovej sadzby hypotekárneho úveru a úrokovú sadzbu úveru na nasledujúce úrokové obdobie najneskôr dva mesiace pred vykonaním a začatím uplatňovania tejto zmeny. Ak veriteľ vyžaduje predloženie žiadosti o čiastočné splatenie úveru je klient povinný zaslať žiadosť o mimoriadne splatenie úveru na bývanie najneskôr mesiac pred uplynutím doby fixácie úrokovej sadzby alebo v súvislosti so zmenou varaibilnej úrokovej sadzby.

Realizovaním mimoriadnej splátky dochádza k zmene vlastností úveru (splátky, doby splatnosti, celkového preplatenia), preto je mimoriadna splátka vždy uskutočnená na základe písomnej dohody medzi klientom a bankou. Táto písomná dohoda má formu dodatku k zmluve o úvere. Z pohľadu klienta spočíva výsledný efekt mimoriadnej splátky buď:

• v znížení výšky mesačnej splátky pri zachovaní pôvodnej doby splatnosti úveru,
  alebo
• v znížení doby splatnosti úveru pri zachovaní pôvodnej výšky mesačnej splátky.

Ktorá z týchto alternatív to nakoniec bude závisí od dohody medzi klientom a bankou.

Aktualizácia: 12. 1. 2017– Zdroj: banky